武汉开发商自爆行业有暴利

大洋新闻时间: 2008-03-27 来源: 广州日报

　　本报讯今年3·15前后，国内一家财经报纸曾经评选了年度十大暴利行业，其中房地产业名列榜首。而就在前不久，武汉一家房地产公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，这个举动，揭开了房地产利润的冰山一角。

　　开发商挂横幅：轰下武汉高房价

　　这家房地产公司开发的楼盘位于武昌新兴的商业区内，离楼盘很远，就可以看到几条巨大的红色条幅，条幅上写着这样的字样：“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”，“响应政府号召，平抑武汉房价”，条幅上还标出了具体的销售价格，住宅每平方米6000元起价，在售楼处里也清楚地贴出了具体的价格表，根据楼层和朝向的不同，销售价格也在6040元～6800元/平方米之间浮动。

　　一名购房者用惊奇这个词来描述自己最初听说降价时的感受，这位购房者说，他已经和家人商量好，下午就交钱购房，在销售人员这里，记者看到了写满电话号码的来访记录，在2月28日之前，平均每天来咨询的还不到一个人，而在这之后，电话突然多了起来，销售人员说，就是从这天起他们开始大幅度降价的，从2月28日到记者采访时，总共15天的时间，已经销售出去了10多套房子，收款1000多万元。

　　策划者说动机：非常举动破房市僵局

　　该房地产公司的售楼处可以说是气氛火热，看来他们的价格确实让不少购房者动心了。记者手里有这样一份数据，2007年武汉市商品房价格比2006年上涨了29.35%，2006年12月武汉商品住宅均价还只有3953元/平方米，到2007年年底就攀升到了5663元/平方米。对开发商来说，房价越高当然利润越高，那这家房地产公司为什么突然间打出了降价牌？大家来听听他们的说法。

　　中国东星集团董事局主席、总裁兰世立告诉记者：“我认为这主要是购房者和房地产商一直在对峙，就是看谁会先败下阵来，想要打破这个僵局，可能还是需要有一种非常的一些举动。”

　　兰世立是此次降价活动的总策划，连这些带有火药味的广告词都是他的原创。兰世立说，作为中国最早进军房地产的民营企业，十多年来他们一直有着良好的业绩，但是从今年年初开始，房地产销售突然遭遇谷底，春节期间，一套都没有售出，也就是一分钱收入都没有，对他们刺激很大。

　　行内人再爆料：房地产业确实有暴利

　　兰世立的说法得到了武汉亿房网研究中心的认同，研究中心的明晶晶告诉记者，今年春节期间，武汉商品房销售量下降了50%。

　　兰世立认为，武汉房价已经到了一个拐点，过高的房价透支了武汉的购买力，在几经权衡后，最终把起价从8800元/平方米降到了现在的6000元/平方米。兰世立透露，即使降到目前这个价位，东星一样能有足够的利润空间。

　　兰世立说，以目前6000元/平方米的起价计算，利润也会达到几百元/平方米，高的会达到1000元/平方米，兰世立还透露说，在作出降价决定前，他也曾和同行沟通过，结果是大多数人明确反对，公开宣布降价后，甚至有开发商在电话里对他进行谩骂。

　　兰世立说：“比如像武汉最高的房子卖到了1.5万元～1.8万元/平方米，而其综合成本，社会是最清楚的，事实上应该说有比较大的利润空间，也可以说是暴利。” （据央视《经济半小时》）